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无需购房资格!长沙房产置换详解建议收藏

来源:本站原创 发布时间:2021-07-16

  在长沙严格执行限购政策的背景下,房票十分珍贵,特别是对法拍渠道购房实行“精准限购”后,法拍房这张“隐形房票”也行不通了。那么对于那些对现有住房不满意,但是又苦于没有购房资格的人来说,还有办法改善吗?当然有!那就是不受限购影响的房产置换,这是一种不同房屋之间差价或等价交换的房产交易形式。

  根据目前长沙政策,仅支持长沙市内五区的房产置换,而望城区的房产置换仅在望城区行政区划范围内进行,不能跨区。长沙县同理。具体包括三个方面的条件:

  3、限购问题:整套互换不受限购政策影响。如与他人互换自己所占部分权属的房屋,须符合限购政策。

  交换价格相等的,免征契税。交换价格不相等的,由多支付经济利益的一方缴纳,税率参照:

  (2)获得房产面积90㎡且为家庭首套住房的,按房屋差价*税率1.5%

  4、增值税:互换前产权或契税票没有满2年交5.3%全额;满2年及以上免征

  缴纳税费应提供不动产转移登记申请人资料验证单(不动产中心打印后提交给税务部门);原购房发票与契税发票(非住宅交税时需提供原件与复印件)。长沙各行政区域税费可能存在差异,详询具体网点即可。

  长沙市内五区住宅整套互换的,权利人可通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记,届时互换双方持相关资料即可到预约的办事点办理业务,www.gg949494.com。按照国家有关税务规定缴纳相关税费后予以登记(4个工作日内办结)。如房屋设定了抵押权登记的,需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务(也即该房屋要求没有贷款)。

  1、长沙市内五区房屋互换后,以互换房屋原权证取得时间计算,满4年即可上市交易。

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